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宏福苑不是「某一棟樓」在維修，而是整個龐大屋苑的結構大修。
戶數多、工程大、爭議多，再加上天候、材料問題與行政流程冗長，
使得維修時間一拖再拖，最後造成悲劇時才讓外界發現，這些延誤背後其實堆滿了多年未解的問題。
第一，它的樓齡已超過四十年，整個屋苑有八棟大樓、接近兩千戶。
這類老社區的外牆維修不是小補丁，而是全面整建，包括外牆、水泥剝落修補、窗框翻新、防水工程、鷹架搭建、消防與結構補強等。
工程龐大，任何一項出問題就會往後延。
第二，住戶同意程序繁複。大樓翻修不像私人物業，幾千名住戶各有想法，費用也不低。
有人願意付，有人質疑價格，有人質疑承包商資格，只要其中一部分人反對或延遲繳費，
整個工程就無法順利推進。這在香港的舊樓維修中是常見現象。
第三，香港天氣與外部環境也會造成延宕。颱風季、長時間降雨、外牆施工需反覆補強，
都會讓原本的排程被打亂。鷹架一旦受天氣破壞，就要重新搭建，工程順延是必然。
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